如何一招遠離“問題交易”

來源：編輯日期：2020-11-16 閱讀次數：35225

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房屋交易過程中，如何保障交易雙方的權益，遠離存在瑕疵的房屋？今天，我們通過一起因產權人未取得房屋權屬證書就進行房屋交易的案例來說一說如何規避風險。

據悉，市民A通過房產中介公司欲購買某商鋪，簽訂意向合同后，卻遲遲無法簽署正式的房屋轉讓合同。A經了解后得知，房東尚未取得房屋權屬證書，且房屋已被法院查封，因此無法辦理房屋交易網簽合同，遂向行業主管部門投訴。

本案例的關鍵點在于交易的房屋未辦理不動產登記領取權屬證書，同時又被法院查封。作為房屋買賣的當事人，事前沒有進行房屋權利性質的核查。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（六）未依法登記領取權屬證書的”，作為購房人，在未核實房屋權屬的情況下簽訂意向合同，給自己的權益帶來了風險隱患。根據《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定：“房地產經紀機構和房地產經紀人員不得為禁止交易的房屋提供經紀服務。”作為房地產經紀機構，代理未依法登記領取權屬證書的房屋，也違反了經紀行業管理規定。

房屋交易是大事，無論是購房人，還是房地產經紀機構和從業人員，在購買房屋、居間代理房屋交易過程中，一定要謹慎再謹慎，務必做到以下兩個“一定”：一定要核查房屋的權利狀態。未辦理不動產登記領取權屬證書、存在權利爭議被查封或凍結等都是禁止交易的情形。如購買了這類房屋，購房人的權益將無法得到保障。購房人、房地產經紀機構和從業人員要保障自己的權益，在房屋出售前需要查看房屋權屬證書、要求賣方配合查詢不動產登記信息、進行房源核驗掛牌；一定要上平臺進行房源核驗。2017年5月4日，我局二手房交易監管服務平臺上線了房源掛牌系統，要求房地產中介公司居間代理出售的房屋，必須和產權人簽訂書面出售委托合同，通過房源核驗后方可對外發布房源信息。經核驗過的房屋會取得房源核驗統一編碼及二維碼，不會存在查封、凍結等不符合上市交易的情形，有效保證廣大市民的交易安全。

（責任編輯：）

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戶型面積： 42平米

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